摘要：當前，城市商業區的規劃與建設隨著時代的發展不斷進步。深圳作為我國城市建設的風向標與探索者，其城市商業綜合體規劃和設計理念也在不斷迭代升級，自我革新，為我國未來的城市商業綜合體建設積累經驗、完善創新。本文以近年建成的深圳中心區One Avenue卓越中心商業綜合體為例，基于城市更新視角，對位于時代潮流浪尖的商業綜合體實踐進行初步的分析與研究。
關鍵詞：城市更新；商業綜合體； One Avenue卓越中心
引言：隨著社會經濟的不斷發展，城市商業綜合體的規模和功能不斷擴大，這種擴大進一步擠占了有限而寶貴的城市土地資源，甚至帶來城市資源的浪費與城市空間的惡化。伴隨著城市的不斷發展更新與迭代升維，在深圳從增量時代到存量時代轉變的當下，這個矛盾尤為突出。為了緩解這種矛盾，商業綜合體的設計理念一步步發展，從萌芽到成熟。位于深圳中心區的One Avenue卓越中心就是商業綜合體在存量時代的設計理念的最佳注腳。設計跳出了原商業綜合體設計討論的技術范疇，進入城市更新視角下對城市商業空間最優解題思路的探索與實踐。本文將就此設計手法進行初步的分析與研究。
一、當前城市商業綜合體設計的問題分析
在One Avenue卓越中心的設計理念出來之前，很多城市已經有了諸多商業綜合體的設計，但是這種設計更多關注建筑本身，缺乏對城市的探討。商業綜合體與城市的對話是不自覺的，是無意識的，是城市發展所需資源與商業主體發展所需資源之間的矛盾凸顯之后，為了緩和矛盾而進行的城市建設規劃改革與讓步。實際上，在存量發展時代，城市商業綜合體設計是完全可以成為未來城市發展規劃的一種主力模式存在的，也是建構城市2.0的一個有機模塊。。
1. 功能區劃太過壁壘分明
所謂的城市商業綜合體，其建設目的自然是將城市功能進行完美的交織與融合，太過分明的功能區劃分并不利于城市的格局規劃，在各行業領域的發展漸成體系后，各區域的功能分區就會在城市居民的腦海中形成固定印象，這是不利于城市發展規劃的改革之路的。就現階段而言，城市的功能分區仍然存在，很多城市的商業區，就僅僅是商業區，并沒有任何娛樂與放松的設施與空間，而純住宅區就是完全的住宅區，周邊沒有一絲一毫商業的影子。這樣的城市規劃太過死板，也不利于城市資源的合理調配。這自然是每個城市發展所必須經過的變化過程，但并非是城市發展的終點。
2. 重利益而輕發展
一座城市的發展態勢預估，其實就是一座城市的發展前景展望。倘若一座城市為了現今的經濟發展而不留余力、不計后果，那么這座城市的發展也就無法有更大的進步空間了。就現階段而言，很多城市為了維持經濟發展的水平，太過于注重經濟發展利益，而輕視了諸如產業結構合理化，城市商業節能化等各方面的問題。而在經濟發展步入了新能源時代之后，只有綠色、節能可持續發展的產業才能夠有較為遠大的前景。而一個城市的主體產業結構，往往能夠從城市的商業綜合體規劃當中獲得最為詳細展現。因此有關于城市更新的綠色化、節能化趨向問題，也是一個值得考慮的大問題。商業綜合體的設計與發展自然有能夠帶動城市經濟增長的優勢，并且能夠給人民提供大量較為穩定的就業機會，在方便市民生活的同時也能夠刺激消費，拉動內需，但當前幾代商業綜合體在設計思維方面確實還存在著一些缺點。首先當前幾代商業綜合體的具體設計規劃并未根據每個城市的不同特點來進行符合各區域城市發展趨向的修改，幾乎全國的商業綜合體在格局規劃與設計上都趨于雷同，這是不正確的，也是不合理的。另外，目前的商業綜合體設計多半還是以經濟發展為立足點，枉顧可能帶來的環境污染問題，這給城市的可持續發展建設增加了許多難題。從這兩個方面來看，當前幾代商業綜合體的設計手法與思維都是存在缺陷的。
（找一下論文，討論當前幾代商業綜合體的設計手法思維方面的缺點）。
二、城市更新視角的商業綜合體發展措施
針對當前商業綜合體的發展瓶頸，如何跳出商業綜合體本身的思維定勢，從更高的層次謀發展，從更新的角度謀利益，實現城市空間的最優化，成為當前商業綜合體創新的首要問題。下文將以深圳市的One Avenue卓越中心為例，進行城市更新視角的商業綜合體發展措施分析。
1. 以交通更新帶動商業發展
One Avenue卓越中心在建造之初，就已經體悟到了交通運輸在現代社會占有的重要地位。只有在交通運輸樞紐部位進行商業綜合體的設計與建設，才有可能能夠帶動相關產業的發展。為此，One Avenue卓越中心建設在福田站以及崗廈北的絕佳地段。該地點的福田站每日的人流量能夠達到20萬人次，并且福田站本身就已經與香港毗鄰，只需要14分鐘就可以直接到達香港九龍，只需要30分鐘可以到達廣東省的省會廣州。而崗廈北站則是深圳市的地鐵交通樞紐，它是四條地鐵線的集散點，為One Avenue卓越中心帶來了源源不斷的人流量。這說明城市的商業綜合體建設已經不同于往常，交通便捷程度變成了城市商業綜合體建設的新主導因素。而反過來，One Avenue卓越中心的建立，也會影響到既定的城市交通建設規劃，使得該區域附近的交通建設網絡變得更加密集，這也是新時代城市建設的特點。
2. 以街區式建設規劃更新帶動商業發展
在西方國家的城市行政規劃中，經常會出現街區式的區域規劃，但國外的街區行政規劃多半是在人口普查時能夠起到方便數據統計與記錄的效用，并不能夠在經濟發展方面發揮多大的成效。而國內雖然也有城市會使用街區式的區域規劃，但多半都是與地理標志性河流、湖泊、山脈或者與學校區域劃分（學區房）有關，這樣的街區式區域規劃也并不能夠促進商業的發展。而One Avenue卓越中心的街區式建設則有所不同，它并不是旨在建立一個高精尖的辦公商業區，也不是完全為了建立一個占地面積廣的娛樂活動場所，而是集辦公、休閑、娛樂以及文教衛生為一體的綜合性商業綜合體。正如前文所說，功能區隔閡太過明顯的城市規劃其實是不利于城市的發展的，因為隨著城市的不斷擴容發展，單一功能區的弊端會逐步顯現出來，會給居民的日常生活與出行帶來極大的不便。但街區式的建設規劃更新，則非但給了商業綜合體建設以新的發展思路，也給了城市建設規劃更新以新的靈感與理念。這與其說是One Avenue卓越中心的一大特色，不如說是其在未來城市規劃與商業綜合體建設中所做出的獨特嘗試。
3. 以生活美學主題更新城市文化
每一座城市都有獨特的城市文化與地域民俗，但很多城市在日常的發展中過于注重經濟的發展速率以及城市的國際化程度，導致城市本身的地域文化與民情風俗被丟棄、遺忘。這種城市建設的理念以及商業發展的理念其實是不正確的。中國各地域都有十分明顯的地域差別，正是因為這些地域差別才使得每座城市都擁有屬于自己的獨特魅力。倘若為了發展經濟而抹殺了各城市的獨特文化底蘊，那么這個行為本身是得不償失的。深圳市的One Avenue卓越中心，在建立商業綜合體的過程當中，也沒有忘記引導城市建設進行地域文化以及歷史民俗方面的精神內涵回歸。在One Avenue卓越中心的建設中，引入了大約10%的書店以及博物館、藝術中心等，使得生活美學主題變成了One Avenue卓業中心所呈現出的精神文化內涵。這不論是對于商業發展還是城市建設而言，都是很重要的。因此從這個方面來看，One Avenue卓業中心給未來的城市商業綜合體建設做了一個較好的榜樣。沒有文化理念作為支撐，城市的商業發展也就喪失了獨特性，久而久之這座城市也會喪失獨特性。故而以城市更新視角來看商業綜合體的建設，可以看出文化主題內涵在未來是重要的城市發展要素，不能夠被丟棄。
結束語
商業綜合體建設是目前城市發展建設中極為重要的一環，倘若商業綜合體建設能夠在可持續發展的觀念上進行科學建設與規劃，那么是能夠為當地的人民日常生活、工作與休閑帶便利的，深圳市的One Avenue卓越中心就是一個很好的商業綜合體建設案例。但需要注意的是，商業綜合體的立項需要與當地的經濟發展相適應，與當地的消費能力與水平相適應，否則不僅無法對當地的城市建設作出貢獻，還會耗費大量的資金與人力資源。（需要重新寫）
綠色建筑部分可以弱化。
參考文獻：
[1]楊朋振.商業綜合體建筑的整體性設計策略探析[J].山西建筑,2020,46(10):27-28.
[2]許亮亮.某商業綜合體暖通空調設計[J].建材與裝飾,2020(14):112+115.
[3]高翔.城市商業綜合體建筑設計策略探析[J].居舍,2020(13):69.
[4]王延榮.商業綜合體的綠色建筑電氣設計分析[J].住宅與房地產,2020(09):80.